Crédit immobilier : le taux d’usure dépasse les 6%, pourquoi c’est une bonne nou
par Guilhem Pouiol
La hausse se poursuit. Les nouveaux taux d’usure, c'est-à-dire les taux maximums auxquels les banques ont l’autorisation de prêter, ont été dévoilés ce mercredi 29 novembre au Journal officiel. A partir du 1er décembre, le taux plafond atteindra 6,11% pour les prêts immobiliers sur 20 ans ou plus, soit une hausse de 0,20 point sur un mois. Le taux d’usure dépasse ainsi la barre symbolique des 6%, pour la première fois depuis 2010. «C’est une bonne nouvelle pour les emprunteurs puisque les banques peuvent à nouveau prêter tout en dégageant de la rentabilité sur les crédits accordés», analyse Julie Bachet, directrice générale du courtier Vousfinancer.
Dans le détail, les nouveaux taux d’usure atteignent 4,40% pour les prêts immobiliers courant sur moins de 10 ans, 5,80% pour ceux dont la durée est comprise entre 10 et 20 ans, et 6,17% pour les prêts relais. Pour rappel, les taux d’usure sont actualisés tous les mois depuis février dernier, au lieu de tous les trimestres auparavant. Mais cette mesure, destinée à mieux ajuster le taux d’usure à ceux auxquels les banques prêtent, afin d’éviter des refus de prêts pour une clientèle solvable, doit s’achever en décembre. «La remontée rapide des taux d’usure ces derniers mois a permis une baisse des refus de prêt grâce à ces taux plafonds, salue Julie Bachet. A ce jour, rien n’indique que la révision mensuelle des taux d’usure devrait se poursuivre». «Nous en parlerons lors de la prochaine réunion du HCSF (Haut conseil de stabilité financière)», qui se déroulera le 4 décembre, indique le cabinet de Bruno Le Maire à Capital.
Les taux de crédits devraient se stabiliser
Cette nouvelle hausse des taux d’usure est une conséquence de la hausse des taux de crédit, qui atteignent désormais 4,30 % pour les prêts sur 20 ans, selon Vousfinancer. Mais que les emprunteurs se rassurent : les taux de crédit devraient enfin se stabiliser dans les prochains mois. Le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, a en effet annoncé au début du mois de novembre que les taux directeurs de la Banque centrale européenne ne devraient plus progresser, «sauf surprise», en raison du ralentissement de l’inflation.