Pour le même prix, on achéte 25 m² à Paris, 52 m² à Lyon ou 206 m² à St-Etienne
Pas de surprise : Paris est, et reste, la ville où les prix de l'immobilier sont les plus élevés. C'est ce qui ressort d'une étude récente de l'observatoire de Particulier à Particulier (PAP), plateforme où il est possible d'acheter, vendre ou louer un appartement. Hors Paris, on peut acheter plus grand et moins cher. Mais quoi exactement dans nos régions ? On fait le point.
25m2 à Paris contre 52m2 à Lyon...
Selon l'étude de PAP, un studio parisien moyen (25 m²) coûte en ce moment 267 000 euros, selon le prix médian (1).
Pour la même somme, à Lyon, on double toutefois la surface (52m2). A Bordeaux et Aix-en-Provence, on peut espérer jusqu'à 57m2, à Lille 69 m2, Marseille 89 m2... Des différences de surfaces conséquentes entre ces grandes villes qui s'acccentuent plus encore dès qu'on s'en éloigne.
Dans le Rhône où les prix restent élevés, selon PAP, on peut acheter 67 m2 de surface moyenne pour 267 000 euros, le prix médian du m2 s'établissant à 4057 euros.
... et 206m2 à Saint-Étienne !
Pour le prix de 25m2 à Paris, on apprend dans cette étude qu'il est possible de s'offrir un bien de 99m2 à Grenoble. Plus grand encore dans le département de l'Ain : 105 m2. Et la taille des appartements grimpe de façon conséquente, à budget équivalent, pour des biens dans le Jura (170m2), la Loire (173m2) et la Haute-Loire (189m2).
Les comparaisons réalisées par la plateforme PAP illustrent concrètement le gouffre entre la capitale et les autres grandes villes de France. Mais il en est une qui interpelle plus encore : avec le prix du studio parisien, il est possible d'acheter 206 m2 à Saint-Etienne. La capitale de la Loire n'est pourtant pas la rase campagne.
L’immobilier stéphanois remonte peu à peu et le chemin est encore long, très long. Aujourd'hui encore, les prix y sont toujours bien meilleur marché que dans n'importe quelle métropole française.
Au printemps dernier, Saint-Etienne était, sur le marché locatif, là aussi, la métropole la moins chère de France. Six mois plus tard, elle attire toujours pour ces loyers accessibles. Y compris les étudiants qui étudient à Lyon mais se logent à Saint-Etienne.
Mais si les temps immobiliers sont durs, ces comparaisons n'ont pas lieu d'être pour Jean-Paul Reduron, président de la Fédération Nationale de l'Immobilier (Fnaim) de la Loire.
« C'est un comparatif. Des chiffres qui ne veulent pas dire grand chose dans la réalité. A Saint-Etienne, vous ne trouverez pas 200m2 à 260 000 euros avenue de la Libération, cours Fauriel ou place de l'hôtel-de-ville. Ce sont des produits rares qui valent plus que ça. C'est peut-être valable dans certains quartiers populaires, et encore. Ce raisonnement de comparaison ne tient pas. C'est abrupte et inadapté », défend le président départemental de la Fnaim.
« Les gens vont retenir un chiffre fort qui n'est pas celui de la réalité d'un contexte immobilier, d'un territoire » poursuit Jean-Paul Reduron. « Cela donne un mauvaise image de la ville et il est bon de corriger les analyses non pertinentes ». Pour lui on ne compare pas un studio parisien et un appartement en province. A Saint-Etienne ou ailleurs.
Si vous avez le projet d'investir dans des tarifs « raisonnables », c'est toutefois peut-être à Saint-Etienne qu'il faut l'envisager.
Au 1er octobre 2023, le prix de vente moyen atteignait 1 428 €/m², selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Comme ailleurs, il existe des écarts de prix entre les quartiers et le type de bien visé. Les acheteurs déboursaient en moyenne 2 320€/m² pour une maison contre 1 306 €/m² pour un appartement. Il faut savoir que le prix du mètre carré, au sein de cette commune, est 21% inférieur à celui du département.