Dans la majorité des grandes villes, la durée de détention nécessaire pour rentabiliser un achat immobilier a augmenté en un an, et parfois fortement.

Par Caroline CHALOIN

À Saint-Étienne, l’achat devient rentable au bout de 6 ans en 2022, contre 1 an et 6 mois en 2021 et 1 an et 5 mois en 2020.

Est-ce plus intéressant de rester locataire ou de devenir propriétaire en 2022 ? Une étude de Meilleurtaux.com, courtier en prêt immobilier, révèle le nombre de mois ou d’années de détention nécessaires pour que l’achat d’une résidence principale coûte moins cher que la location?

L’analyse, qui porte sur un bien d’une surface moyenne de 70 m² dans 32 villes, prend en compte différents critères. En ce qui concerne l’achat : le prix au m², le montant de la Taxe Fonciére et des charges moyennes (par m² et par mois). Et pour la location : le montant des loyers et le rendement de l’argent placé qui aurait été consacré à l’apport personnel en cas d’achat.

13 ans et 8 mois pour rentabiliser son achat cette année

En 2022, il faut détenir sa résidence principale 13 ans et 8 mois pour rentabiliser son achat sur le territoire national (+ 8 ans par rapport à 2021 et + 10 ans et 4 mois par rapport à 2020).

Cela signifie que si l’on est propriétaire d’un bien de 70 m², au bout de cette période, l’achat se révèle plus intéressant que la location. Au-delà, celles et ceux qui décident de rester locataires de ce type de bien, commencent à perdre réellement de l’argent.

Il existe des différences très importantes selon les métropoles, mais sur les 32 villes étudiées par Meilleurtaux.com, toutes ont vu leur durée de détention nécessaire à rentabiliser l’achat s’accroître en un an.

Les prix sont toujours en croissance assez nette dans la très grande majorité du territoire, alors qu’en parallèle les loyers sont globalement restés stables. « Ce sont les deux raisons principales qui expliquent l’allongement de la durée nécessaire pour rendre l’achat rentable au détriment de la location », souligne Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com.

- Grenoble, Saint-Étienne, Mulhouse : jusqu’à près de 5 ans de plus par rapport à 2021

À Grenoble et Saint-Étienne, l’achat devient rentable au bout de 6 ans en 2022, contre 1 an et 6 mois en 2021 et 1 an et 5 mois en 2020. Tandis qu’à Mulhouse, il devient intéressant au bout de 3 ans et 6 mois, contre 1 an et 8 mois en 2021 et 1 an et deux mois en 2020

- Strasbourg, Dijon, Besançon, Metz : jusqu’à près de 13 ans de plus par rapport à 2021

- À Paris et Lyon, il faut patienter 28 ans…